Главная Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза

Независимая строительная экспертиза может проводиться как на этапе решения спора в рамках переговоров между участниками строительства (досудебная экспертиза, строительный аудит), так и на момент разрешения спора в рамках судебного разбирательства (судебная экспертиза).

Строительная экспертиза проводится при оценке соответствия качества фактически выполненных работ договорным, проектным требованиям и государственным нормативам, определении объемов и стоимости выполненных работ, проверке достоверности и обоснованности сметной документации, определении причин возникновения повреждений и стоимости их устранения, определении физического износа, определении порядка пользования, разделе (выделе доли) спорного домовладения.

Независимая строительная экспертиза приобретает статус судебной экспертизы, если стороны вступили в судебный процесс и назначается в административном, гражданском, арбитражном, и уголовном процессе для установления фактических данных, имеющих доказательное значение для дела. По гражданским и арбитражным делам экспертиза назначается судом, а по уголовным — следователем, прокурором.

Техническое обследование зданий и сооружений (объектов недвижимости) выполняется с целью определения их технического состояния, фактической несущей способности отдельных конструкций и узлов. На основании произведенных обследований выдаются рекомендации по возможности дальнейшей эксплуатации, усилению конструктивных элементов, конструкций и узлов.

Технический надзор осуществляется за качеством строительно-монтажных, отделочных и специальных видов работ. При проведении технического надзора:

  • оценивается соответствие выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий и материалов, проектным решениям, требованиям договора, строительных норм и правил, и других нормативных документов;
  • проверяется наличие документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др. );
  • выполняется освидетельствование скрытых работ;
  • осуществляется контроль за соответствием объемов и стоимостью выполненных и предъявленных к оплате работ, а также за наличием и правильностью ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, актов на скрытые работы и приемки ответственных конструкций, журналов работ, актов лабораторных испытаний, паспортов, сертификатов и т. д. ).

Оценка объектов недвижимости выполняется для определения рыночной стоимости недвижимого имущества. Необходимость оценки возникает при купле-продаже объектов недвижимости, акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей, внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, страховании объектов недвижимости, кредитовании под залог объектов недвижимости, разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов, исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров.

Виды строительно-технических экспертиз:

  • Проверка соответствия выполненных строительных работ требованиям действующих строительных норм и правил, государственных стандартов и иных нормативно-правовых актов;
  • Определение объёма, стоимости и качества проведённых строительно-монтажных и отделочных работ;
  • Проверка соответствия фактически выполненных работ объемам, указанным в актах КС-2, КС-3;
  • Проверка проектно-сметной документации;
  • Определение размера материального ущерба, причинённого недвижимому имуществу вследствие пожара, залива, иного внешнего воздействующего фактора;
  • Решение споров по разделу домовладения;
  • Экспертиза выполненной перепланировки (переустройства) квартире или нежилого помещения;
  • Экспертиза самовольного возведения объектов капитального строительства (самозастроя);
  • Техническое обследование зданий и сооружений;
  • Обследование зданий перед проведением реконструкции или ремонта;
  • Определение несущей способности конструкций;
  • Обследование при возникновении деформаций;
  • Оценка качества выполненного дорожного покрытия;

Определение объёма, стоимости и качества, проведённых строительно-монтажных и отделочных работ проводится с целью установления соответствия фактически выполненных объемов работ проектной, отчетной и сметной документации. Данный вид экспертизы направлен на решение споров, возникших если:

  • Вы не довольны качеством строительных работ;
  • Вы обнаружили дефекты и недостатки;
  • Вы подозреваете, что объемы работ и расценки завышены подрядчиком;
  • Ваша строительная фирма произвела работы качественно и в срок, но заказчик не доволен.

Проверка проектной сметной документации необходима в случае:

  • возникновения необходимости в проверке смет на предмет правильности расчета расценок, надбавок, коэффициентов;
  • если требуется проведение мероприятий по сверке запланированных объемов работ с фактически произведенными.

Раздел домовладения (выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения. Предметом исследования является определение технически возможных вариантов раздела жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) в соответствии с идеальными долями собственников (или в долях максимально приближенных к идеальным) с отдельными выходами на приквартирные участки, путем необходимой перепланировки в соответствии с требованиями действующих СНиПов.

Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. Экспертиза перепланировки проводится с целью получения разрешения на перепланировку квартиры. Для этого в ходе проведения экспертизы определяется соответствие перепланировки (переустройства) требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Экспертиза самовольной постройки (самозастроя) проводится в случае необходимости легализации самовольно возведенного здания или сооружения. Как правило, это происходит в момент продажи недвижимости, в состав которой входит объект «самостроя», или вступления в право наследования. Для этого в ходе проведения экспертизы определяется соответствие выполненной реконструкции или самовольной постройки требованиям действующих строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

Экспертиза по определению стоимости ущерба при заливе или пожаре является одним из самых востребованных видов строительных экспертиз. Для определения размера ущерба после залития или пожара наши специалисты определяют объем поврежденного имущества и рассчитывают стоимость ремонтно-восстановительных работ.

Необходимость проведения технического обследования объектов недвижимости обусловлена многочисленными факторами, среди которых можно выделить:

  • влияние природной среды, вызывающей физический износ объектов, появление дефектов и повреждений, снижение надежности конструкций;
  • проявление техногенных факторов (аварии, катастрофы, пожары и др.);
  • изменение функционального назначения объекта, его моральный износ, увеличение нагрузок (реконструкция, капитальный ремонт, модернизация);
  • мониторинг технического состояния объектов (плановые и внеочередные осмотры);
  • возобновление строительства после длительного перерыва (объекты незавершенного строительства);
  • определение рыночной стоимости объекта недвижимости (сделки купли-продажи, залог и пр.);
  • установление режима наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости и др.

Оценка качества выполненного дорожного покрытия относится к области строительной экспертизы. Целью подобного исследования является оценка качества выполненных строительных работ по укладке дорожного полотна, а также ремонта и реставрации уже введенных в эксплуатацию участков дороги.

Строительно техническая экспертиза требуется достаточно часто, ведь сейчас многие люди сталкиваются с необходимостью провести работы, связанные со стройкой. Это может быть бизнес, дело, которое приносит Вам доход. А может Вы решили построить себе загородный дом или коттедж, да и просто провести ремонт в квартире оказывается не под силу одному человеку и приходится нанимать строителей. Что делать, если работы проведены некачественно? Или затянуты сроки их выполнения? Возможно подрядчик поставил Вас перед фактом, что цена услуг стала выше в несколько раз по сравнению с первоначальной?

К сожалению, такие ситуации случаются часто, и как защитить себя при таком раскладе знают немногие. Если подобное случилось в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ, Вам будет необходима строительно техническая экспертиза. Стоимость (цена), прайс лист, и виды экспертиз, проводимые нашей компанией, указаны на сайте в соответствующих разделах. В споре побеждает тот, у кого на руках есть весомые аргументы. Мы готовы Вам их предоставить! Высокий уровень знаний наших коллег и практический опыт в сфере разрешения подобных конфликтов, гарантируют Вам высококвалифицированную помощь.

Юридические основания, требующие тестирование. Техническая экспертиза сооружений, строительных объектов в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ может проводиться во внесудебном порядке или же по предписанию суда (в рамках гражданского или арбитражного процесса).

Что выясняется в ходе подобной проверки? Качество проведенных работ, соответствие строительным нормам. Выявляется текущее состояние, наличие дефектов. Нарушение технологий строительства может привести к крушению, частичному или полному разрушению несущих или других конструкций. Следовательно, дается прогноз последствиям, которые могут произойти из-за нарушения нормативов строительства. Подобное выяснение деталей, играет решающую роль в судебных делах о разрушении, в случае споров о праве собственности, о стоимости и качестве недвижимости, правомерности возведения строений и т.д.

Помимо этого, фирма «Эксперт+» готова предложить своим клиентам услуги автотехнической, компьютерной, пожаро-технической, криминалистической, трасологической, дендрологической и других проверок в Ростове-на-Дону, Ставрополе и в других регионах РФ. Мы выполним свою работу в указанные сроки и поможем Вам отстоять свои права, выяснить стоимость объектов или предметов, узнать причины ДТП и многое другое. Специалисты компании действуют в соответствии с российским законодательством и осуществляют экспертную деятельность с 2009 года.

Строительно-техническая экспертиза проводится также в регионах

Консультация
Напишите свой вопрос в поле Комментарий
Не можете прочитать? Нажмите на картинку.
Сделано megaplan.ru
Оставьте заявку и мы перезвоним
Не можете прочитать? Нажмите на картинку.
--> Яндекс.Метрика