Оспаривание кадастровой стоимости, оценка для снижения кадастровой стоимости в Республике Адыгея - снижение

Мы ценим время наших клиентов, поэтому для минимального участия в процессе, можем провести процедуру в формате «под ключ».

Всегда до заключения договора мы проводим консультацию о возможности пересмотра кадастровой цены.

Многолетняя практика нашей оценочной и юридической деятельности показывает, что результаты ГКО не всегда точны. ГКО - массовая оценка, определение рыночной цены объектов проводится с учётом индивидуальных особенностей и их характеристик.

Документы оценщиков - которые проводят оценку рыночной стоимости

Полис-страхования-Кувиков

Полис-страхования-Архипенко

Полис-страхования-ООО-Эксперт--ПОО

Переподготовка оценщика

Переподготовка оценщика (бизнес)

Квал-атт-недвижимость-Архипенко

Квал-атт-недвижимость-Кувиков

Квал-аттестат-Кувиков-движимое-имущество-1

Свидетельство-МСО-Кувиков-2026

Уменьшение кадастровой стоимости (КС) — это снижение её показателя до объективной рыночной цены. Под рыночной ценой понимается наиболее вероятная цена, по которой данная недвижимость может быть отчуждёна на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Юристы и оценщики ООО «Эксперт+» более 5 лет успешно занимаются вопросами уменьшения государственной цены объектов зданий, жилых домов, земельных участков и другой недвижимости, как в суде, так и в досудебном порядке.

Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую цену зданий и земельных участков в Майкопе, Тульском, Яблоновском, Адыгейске и Республике Адыгея, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка государственной цены объекта проводится нами путём оценки рыночной на дату установления и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости - в суд.

Выполненные проекты по снижению, оспариванию кадастровой стоимости

ООО «БИК»

Кадастровый номер — 61:44:0062502:1

Кадастровая стоимость до снижения

418 244 238 ₽

Кадастровая стоимость после снижения

210 183 000 ₽

-50%

экономия

3 120 919 ₽

в год

Посмотреть на сайте суда

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Полезная информация о налогообложении

Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости

• На официальном информационном ресурсе Росреестра приведена справочная информация для физических лиц о том, как узнать и пересмотреть КС, в том числе видеоролик, объясняющий порядок действий при внесении изменений в ГКН.
• Ставки налогообложения на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры вычетов, дополнительные льготы. Узнать их можно на сайте ФНС по Ростовской области.
• Подборка официальной информации о налогообложении на сайте ФНС.
• Налоговый калькулятор - расчёт земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте ФНС по Ростовской области.

Каковы нюансы и для чего необходимо уменьшить КС?

• В 2016 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже, поскольку с 2016 года налог на доходы физических лиц при продаже квартиры, дома, гаража должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% КС, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ - менее трёх лет). Если продажа не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения изменений в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
• С 2018 года в Ростовской области налог на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам (здания, помещения жилого и нежилого назначения) уплачивается исходя из кадастровой стоимости данных объектов. КС объектов капитального строительства в Ростовской области установлена в результате проведённой в 2016 году оценки по состоянию на 01.01.2016. Результаты оценки утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения КС объектов, расположенных на территории Ростовской области». Проведение данных работ позволило 27 июля 2017 года принять областной закон № 1174-ЗС «Об установлении единой даты начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из КС объектов налогообложения» - 1 января 2018 года.

Основание и порядок оспаривания

Если налогоплательщик считает, что цена его имущества определена неверно и/или завышена, он может оспорить её в установленном порядке, чтобы не переплачивать НДФЛ .

Основаниями для оспаривания могут быть:

• недостоверность сведений
• установление в отношении объекта его рыночной стоимости цены

По одному из оснований налогоплательщиком подаётся заявление на оспаривание:

• в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС (не обязательно)
• в суд (п. 2 статьи 403 НК РФ)

Когда решением Комиссии, либо решением суда установлена новая КС, она вносится в Единый государственный реестра (ЕГРН).

Порядок возврата / зачёта

Когда КС оспорена и новая внесена в ЕГРН, можно подавать в территориальную инспекцию Федеральной ФНС заявление о зачёте или возврате уплаченных взносов. Такое заявление рассматривается в течение 10 дней.

Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчёта применяли ошибочную (оспоренную) КС. Другими словами, можно вернуть или зачесть взносы за предыдущие годы.

Важно знать, что заявление о зачёте или возврате налога можно подать не позднее трёх лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления.