Главная Оценка Снижение кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости, оценка для снижения кадастровой стоимости в Таганроге

Оспаривание кадастровой стоимости, оценка для снижения кадастровой стоимости

Оспорим кадастровую стоимость недвижимости зданий и сооружений, а также земельных участков в Таганроге

Оставьте заявку и наши специалисты бесплатно расcчитают и сообщат Вам возможное снижение кадастровой стоимости, а также ответят на любые Ваши вопросы о процедуре

Выполните три простых действия:
1) Введите Имя и номер телефона
2) Напишите один или несколько кадастровых номеров
3) Нажмите на кнопку "Оставить заявку"

Услуга определения реальной рыночной цены объекта помогает экономить нашим клиентам значительные финансовые ресурсы:

  • уменьшить налоговую нагрузку (налог на имущество физических лиц, налог на имущество предприятий, земельный налог)
  • сэкономить арендные платежи (арендную плату за землю)
  • снизить выкупную стоимость имущества


Мы ценим время наших клиентов, поэтому для минимального участия в процессе, можем провести процедуру в формате «под ключ».

Всегда до заключения договора мы проводим бесплатную консультацию о возможности пересмотра кадастровой цены.

Многолетняя практика нашей оценочной и юридической деятельности показывает, что результаты ГКО не всегда точны. ГКО - массовая оценка, определение рыночной цены объектов проводится с учётом индивидуальных особенностей и их характеристик.


Описание тарифных планов на снижение кадастровой стоимости

Услуги, входящие в тарифный план Базовый Комфорт
Отчет об оценке в соответствии с ФЗ-135 и ФСО
Отчет на бумажном носителе 2 2
Отчет в электронной форме с ЭЦП 2 2
Получение необходимых выписок из Единого государственного реестра (ЕГРН)
Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах
Получение выписки из ЕГРН
Представление интересов в Комиссии Росреестра
Подготовка заявления и пакета документов для подачи в Комиссию Росреестра
Участие в заседании Комиссии Росреестра
Представление интересов в судебном процессе
Подготовка административного искового заявления для судебного процесса в Суд субъекта РФ
Участие в судебных заседаниях в качестве представителя по доверенности
Оплата судебных издержек (в том числе расходов на судебную экспертизу)
Внесение изменений в ЕГРН на основании решения Комиссии Росреестра или судебного решения
Финансовые гарантии снижения

Стоимость услуг оспаривания кадастровой стоимости

Объект для снижения кадастровой стоимости Характеристика Базовый Комфорт
Земли населенных пунктов, промышленности и иного назначения, кв.м до 2500 15000₽ 30000₽
От 2501 до 10000 22500₽ 45000₽
От 10001 до 100000 37500₽ 75000₽
От 100001 до 500000 52500₽ 105000₽
От 500001 до 1000000 67500₽ 135000₽
Свыше 1000001 90000₽ 180000₽
Земли с/х назначения За один участок, независимо от площади 22500₽ 45000₽
СНТ, коттеджные поселки и т.п. до 50 участков 45000₽ 90000₽
От 51 до 150 участков 75000₽ 150000₽
От 151 до 300 участков 105000₽ 210000₽
От 301 до 500 участков 135000₽ 270000₽
Свыше 500 участков 175000₽ 350000₽
Квартиры За одну квартиру, независимо от площади 5000₽ 20000₽
Жилые дома До 100 9000₽ 24000₽
От 101 до 300 12000₽ 27000₽
От 301 до 500 15000₽ 30000₽
От 501 от 15000₽ от 30000₽
Административные здания, офисы, торговые центры, склады, иные здания и незавершённое строительство До 100 15000₽ 30000₽
От 101 до 300 22500₽ 45000₽
От 301 до 5000 30000₽ 60000₽
От 5001 до 10000 37500₽ 75000₽
Свыше 10001 45000₽ 90000₽
Оставьте заявку на консультацию по оспариванию
в Таганроге


Уменьшение кадастровой стоимости (КС) — это снижение её показателя до объективной рыночной цены. Под рыночной ценой понимается наиболее вероятная цена, по которой данная недвижимость может быть отчуждёна на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.



Как происходит оспаривание кадастровой стоимости?

Оспаривание кадастровой стоимости проводится нами путем переоценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости - в суд.
если начинаем процедуру в Январе 2022
Расчет, консультация По отправленной Вами заявке, либо при личном визите, мы получаем информацию о недвижимости и готовим предварительный расчет снижения кадастровой стоимости Время: 1-2 рабочих дня
Заключение договора Время: 15-30 минут
Осмотр Выезд специалиста, произведение замеров по необходимости, фотофиксация, уточнение характеристик Время: 1 рабочий день
собираем информацию в Феврале 2022
Получение выписок из ЕГРН В перечень необходимых документов для оспаривания кадастровой стоимости входят выписки из ЕГРН об основных характеристиках и правах на недвижимость и о кадастровой стоимости. Мы получим эти документы напрямую в Росреестре и сформируем комплект для обращения в комиссию в рамках юридического сопровождения Время: 3-5 рабочих дней
Подготовка отчета об оценке Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости для целей снижения кадастровой стоимости согласно 135 ФЗ и ФСО Время: 10 рабочих дней
Комиссия В случае положительного решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости - срок оспаривания кадастровой стоимости сокращается, судебное оспаривание кадастровой стоимости не требуется Время: 1 месяц
добиваемся в Марте 2022
Обращение в суд В случае отрицательного решения комиссии по оспариванию кадастровой стоимости - подача заявления и сопровождение дела в судебном процессе по снижению кадастровой стоимости недвижимости Время: 2 месяца
снижаем в Мае 2022
Положительное решение Внесение измененной кадастровой стоимости в ЕГРН Время: 1 день
Узнать цены на услуги по оспариванию
в Таганроге

Юристы и оценщики ООО «Эксперт+» более 5 лет успешно занимаются вопросами уменьшения государственной цены объектов зданий, жилых домов, земельных участков и другой недвижимости, как в суде, так и в досудебном порядке.

Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую цену зданий и земельных участков в Таганроге, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка государственной цены объекта проводится нами путём оценки рыночной на дату установления и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости - в суд.

Выполненные проекты по снижению, оспариванию кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости недвижимости
ООО «БИК»

Кадастровый номер — 61:44:0062502:1

Кадастровая стоимость до снижения

418 244 238 ₽

Кадастровая стоимость после снижения

210 183 000 ₽
-50%
экономия
3 120 919 ₽
в год
  • Снижение кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения
  • Снижение кадастровой стоимости земельного участка под административным зданием в Ростове-на-Дону
  • Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка промышленного назначения в Ростове-на-Дону
  • Снизили кадщастровую стоимость земельного участка под АЗС
  • Оспорили кадастровую стоимость земельного участка под магазином в Ростовской области
  • Снижение кадастровой стоимости земельного участка под промышленную недвижимость в Ростове-на-Дону
  • Оспорили кадастровую стоимость коммерческой недвижимости в Ростовской области
  • Оспорили кадастровую стоимость коммерческой недвижимости в Ростовской области
  • Снижение кадастровой стоимости промышленной недвижимости в Ростовской области
  • Снизили налог на недвижимость физического лица, собственника земельного участка промназначения
  • Оспорили кадастровую стоимость участка под гостиницей
  • Снизили налог по кадастровой стоимости на земельный участок под магазином
  • Снижение кадастровой стоимости для экономии налога на недвижимость - земельный участок для строительства ювелирной мастерской
  • Оспаривание кадастровой стоимости для экономии налога
Оставьте заявку на консультацию по снижению
в Таганроге

Полезная информация о налогообложении

Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости

  • На официальном информационном ресурсе Росреестра приведена справочная информация для физических лиц о том, как узнать и пересмотреть КС, в том числе видеоролик, объясняющий порядок действий при внесении изменений в ГКН.
  • Ставки налогообложения на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры вычетов, дополнительные льготы. Узнать их можно на сайте ФНС по Ростовской области.
  • Подборка официальной информации о налогообложении на сайте ФНС.
  • Налоговый калькулятор - расчёт земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте ФНС по Ростовской области.

Каковы нюансы и для чего необходимо уменьшить КС?

Основание и порядок оспаривания

Если налогоплательщик считает, что цена его имущества определена неверно и/или завышена, он может оспорить её в установленном порядке, чтобы не переплачивать НДФЛ .

Основаниями для оспаривания могут быть:

  • недостоверность сведений
  • установление в отношении объекта его рыночной стоимости цены

По одному из оснований налогоплательщиком подаётся заявление на оспаривание:

  • в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС (не обязательно)
  • в суд (п. 2 статьи 403 НК РФ)

Когда решением Комиссии, либо решением суда установлена новая КС, она вносится в Единый государственный реестра (ЕГРН).

Порядок возврата / зачёта

Когда КС оспорена и новая внесена в ЕГРН, можно подавать в территориальную инспекцию Федеральной ФНС заявление о зачёте или возврате уплаченных взносов. Такое заявление рассматривается в течение 10 дней.

Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчёта применяли ошибочную (оспоренную) КС. Другими словами, можно вернуть или зачесть взносы за предыдущие годы.

Важно знать, что заявление о зачёте или возврате налога можно подать не позднее трёх лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления.

Консультация
Оставьте заявку и специалист свяжется с Вами
Заказ мгновенного обратного звонка
После нажатия на кнопку "Отправить" вам поступит звонок специалиста на переданный нам телефон. При этом вы подтверждаете ознакомление с Политикой в отношении обработки персональных данных ООО "Эксперт+" и даёте согласие на их сбор и обработку
пример: +7 (900) 123-45-67

Не отправляйте нам уже отправленный ранее номер. Если вам не перезвонили через 10 сек, то обязательно перезвонят позднее. Отправить повторно тот же номер возможно через 24 часа.
Оставьте заявку и мы перезвоним
Заявка принята!

Ожидайте ответа специалиста в течение 5 - 30 минут