Оспаривание и гарантированное снижение кадастровой стоимости в Ставропольском крае

Выполненные проекты по снижению, оспариванию кадастровой стоимости

ООО «БИК»

Кадастровый номер — 61:44:0062502:1

Кадастровая стоимость по государственной оценке

418 244 238 ₽

Кадастровая стоимость после снижения

210 183 000 ₽

-50%

экономия

3 120 919 ₽

в год

Посмотреть на сайте суда

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Юристы и оценщики ООО «Эксперт+» более 5 лет успешно занимаются вопросами уменьшения кадастровой стоимости зданий, жилых домов, земельных участков и других объектов недвижимости, как в суде, так и в досудебном порядке.

Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Невинномысске, Ессентуках и в других городах Ставропольского края, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка кадастровой стоимости проводится нами путем оценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости - в суд.

Документы оценщиков, которые проводят оценку недвижимости для оспаривания её кадастровой стоимости

Квалификационный аттестат (движимое имущество)

Квалификационный аттестат (недвижимость)

Квалификационный аттестат (движимое имущество)

Диплом об образовании

Диплом о переподготовке

Свидетельство СРО

Диплом оценщика

Переподготовка оценщика

Переподготовка оценщика (бизнес)

Выписка из СРО

Полист страхования организации

Полист страхования организации (2 стр)

Полис страхования

Полис страхования

Дополнительное соглашение к полису страхования

Полезная информация о налогообложении по кадастровой стоимости

Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости

• На официальном информационном ресурсе Росреестра приведена справочная информация для физических лиц о том, как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, в том числе видеоролик, объясняющий порядок действий при внесении изменений в ГКН.
• Ставки налога на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры налоговых вычетов, дополнительные налоговые льготы. Узнать их можно на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.
• Подборка официальной информации о налогообложении недвижимости на сайте Федеральной налоговой службы.
• Налоговый калькулятор - расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.

Каковы нюансы и для чего необходимо снижение кадастровой стоимости?

• В 2016 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости, поскольку с 2016 года налог на доходы физических лиц при продаже недвижимости (квартиры, дома, гаража) должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% кадастровой стоимости, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения недвижимостью был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ - менее трех лет). Если продажа недвижимости не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию для снижения кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения сниженной кадастровой стоимости в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
• С 2018 года в Ростовской области налог на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам (здания, помещения жилого и нежилого назначения) уплачивается исходя из кадастровой стоимости данных объектов. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства в Ростовской области установлена в результате проведенной в 2016 году кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2016. Результаты оценки утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области». Проведение кадастровой оценки позволило 27 июля 2017 года принять областной закон № 1174-ЗС «Об установлении единой даты начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» - 1 января 2018 года.

Основание и порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости

Если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его имущества определена неверно и/или завышена, он может оспорить ее в установленном порядке, чтобы не переплачивать налог.

Основаниями для оспаривания могут быть:

• недостоверность сведений об объекте недвижимости
• установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости цены

По одному из оснований налогоплательщиком подается заявление на оспаривание:

• в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения КС (не обязательно)
• в суд (п. 2 статьи 403 НК РФ)

Когда решением Комиссии, либо решением суда установлена новая КС, она вносится в Единый государственный реестра недвижимости (ЕГРН).

Порядок возврата / зачета налога на недвижимость

Когда КС оспорена и новая внесена в ЕГРН, можно подавать в территориальную инспекцию Федеральной налоговой службы (ФНС) заявление о зачете или возврате налога. Такое заявление рассматривается в течение 10 дней.

Если кадастровая стоимость изменится в результате обжалования или исправления ошибки, можно будет пересчитать налог на имущество за периоды, когда для его расчета применяли ошибочную (оспоренную) КС. Другими словами, можно вернуть или зачесть налог за предыдущие годы.

Важно знать, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты и только за три года, предшествующих году направления ИФНС уведомления.